Инвестиционное предложение
Увеличь свой капитал
на 4.800.000$ за 10 лет.
Инвестируй в отель на Бали


Инвестируй 1.990.000$ и стань владельцем
эксклюзивного отеля с доходностью 24% годовых
В связи с короновирусом
цена на отель cнижена на 300.000$
СУТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
ИНВЕСТИЦИИ: 1.990.000$
Продаем отель на Бали за 1.990.000$. За 10 лет он принесет вам ~4.835.000$ чистыми. Как?
ПРИБЫЛЬ С АРЕНДЫ: 2.675.000$
10 лет отель будем сдавать посуточно. При загрузке в 65% - получим 2.675.000$ прибыли.
СЕРВИС И ДОПРОДАЖИ: 1.150.000$
За 10 лет, допродавая гостям качественный сервис, отель даст 1.150.000$ прибыли
КАПИТАЛИЗАЦИЯ И ПРОДАЖА ЗА 3.000.000$
Как? Расскажем ниже!
SENSATION HOTEL
Состоит из 3 вилл.
Это самый уникальный бутик-отель на Бали.
Для начала - оцените его визуально:
Цифры и аргументы
Имеем 3 канала монетизации отеля:
Сдача в аренду. 2.675.000$ - прибыль за 10 лет. Как?
Доходы за 10 лет:
  • 1750$ - суточная стоимость сдачи всего комплекса
  • 92% - средняя загруженность отеля до пандемии
  • 65% - среднерыночный показатель заполняемости. При расчетах будем отталкиваться от него.
  • 1.750$ (сутки) * 30 (дней) * 65% (загруженность) = 34.125$ - месячная выручка
  • 34.125$ * 12 = 409.500$ - годовая выручка отеля

4.095.000$ - выручка за 10 лет со сдачи отеля при среднерыночном сценарии заполняемости

* при загрузке отеля в 92% выручка будет составлять 5.796.000$

2.675.000$ - ваша чистая прибыль с аренды за 10 лет.
И это при загрузке 65%

* - при загрузке 92% прибыль составит 3.951.600$

Расходы показаны в финансовой модели.
Оставляйте заявку для ее получения.
Допродажи. ~1.150.000$ за 10 лет. За счет чего?
За счет чего можно заработать больше:
  • личный повар, кухня, кейтеринг
  • SPA
  • экскурсии
  • личный водитель, аренда байков, автомобилей, вертолета и суперджета
  • доставка продуктов и премиального алкоголя
  • кальяны
  • сноркелинг, рыбалка
  • яхты, водные мотоциклы, катамараны, лодки
  • продажа картин и декора
  • организация мероприятий
  • фотосессии и съемка видео
  • витрина с ювелиркой
  • организация романтического ужина
У нас есть проверенные партнёры, которые закроют все вопросы. Управляющая компания будет всё координировать.

Чтобы узнать как допродажи принесут 1.150.000$ - ознакомьтесь с фин.моделью.
Капитализация и продажа за 3.000.000$. Как?
Через 5 лет капитализация отеля вырастет до ~3.000.000$.
Изучив 2 ссылки, вы увидите за счет чего это произойдёт:


- Ссылка №1. Официальная статистика, аргументы и цифры

- Ссылка №2. Конкурентный анализ
4.835.000$ - итоговый расчет прибыли
Расчет прибыли за 10 лет:
2.675.000$ рентная прибыль
+
1.150.000$ допродажи
+
3.000.000$ продажа отеля
-
1.990.000$ стоимость покупки актива
=
4.835.000$ - чистая прибыль за 10 лет.

* Продажа отеля учтена в расчетах для визуализации капитализации ☝🏻
** оставляйте заявку на фин.модель для получения детализированного расчета доходности👇🏻
Чтобы подробнее ознакомиться с цифрами - оставьте заявку и мы отправим вам финансовую модель.
Про объект
Сейчас мы приведем вам еще несколько причин почему этот отель - хорошая инвестиция, почему ему стоит находиться в вашем портфеле
20.000.000 подписчиков 23.000.000 ПРОСМОТРОВ
Уникален отель тем, что его любит Instagram и Youtube. Это бесплатная реклама.

19.836.000 подписчиков в Instagram
У медийных людей, которые сняли контент в отеле и сделали отметку

23.000.000 просмотров на Youtube
На видео, которые были сняты в отеле.

И мы не копейки не заплатили за рекламу ;)
Спецификация объекта
Sensation Hotel состоит из 3 вилл
Площадь территории: 3.400 м²
Жилая площадь объектов: 590 м²
Площадь остальных строений: 160 м²

Villa Cloud
- площадь виллы 350 м²
- площадь территории 1600 м²
- количество спален: 3
- построена в конце 2018
- бассейн

Villa Laut
- площадь виллы: 120 м²
- площадь территории: 680 м²
- количество спален: 2
- построена в 2016
- бассейн

Villa Pryaniki
- площадь виллы 120 м²
- площадь территории 550 м²
- количество спален: 2
- построена в июле 2019
- бассейн

На территории также присутствует: здание профессиональной кухни, галерея, склад и ресепшн, зона для SPA, лаундри, парковка, дорожки и большая терраса с видом на океан (80 м2).
О локации
Отель располагается в удачной локации и имеет следующие конкурентные преимущества:
  • близость к океану: первая линия
  • красивый пляж с черным песком "Pasut"
  • вид на рисовые поля и пальмовую рощу
  • низкая плотность застройки, приватность
Приватность - это то, что характеризует район Табанан. Люди здесь получают уединение и в то же время находятся в 30 минутах езды от бурной инфраструктуры с ресторанами и магазинами района Чангу.

Эксклюзивность проекта и расположение на берегу океана в окружении пальмовой рощи и рисовых полей создаёт высокое конкурентное преимущество и даже без рекламы обеспечивает загрузку отеля.

Отсутствие ресторанов вокруг обеспечивает хорошую работу собственной кухни.
Маркетинг
По маркетингу цель следующая: обеспечить стабильную загрузку объектов на уровне не менее 65% в год.

Как будем перевыполнять план:
  • Booking-аккаунты. Правильная их упаковка обеспечивает стабильный и бесплатный приток клиентов. По инсайдерской статистике от Airbnb, средняя загрузка объектов нашего сегмента составляет 45%. Сегодня у нас тут уже всё схвачено.
  • Инстаграмный визуал - наше конкурентное преимущество. В отеле реально сложно остановиться делать крутой контент. Это бесплатный маркетинг.
  • Ведение Instagram и соц.сетей для нашего отеля - большая точка роста. Взаимодействуя с блоггерами, работая с таргетом, мы можем получить и полную заполняемость вилл.
  • Поисковые системы. Продвижение в них также имеет твёрдый потенциал - запросов на аренду жилья на Бали много. Для этого нужно упаковать хороший сайт.
  • Партнёрки. Непаханое, огромное поле. Туристические и агентства недвижимости могут продавать Sensation Hotel. Шоу-бизнесу будем продавать съемку клипов и фотосессий. Схем много👍🏻
  • Средний чек. Сегодня отелю есть куда развиваться: повышая стоимость, например, виллы Cloud. В низкий сезон суточная цена: 600$, летом: 850$, в НГ: 900$. Были клиенты которым мы продавали за 1500$ в сутки, однако с этим нужно работать.

Мы настроены сделать лучший кейс и поэтому готовы вовлечься и реализовать все точки роста. Для этого важно выбрать лучшую управляющую компанию на рынке. Об этом ниже
Управляющая компания
На текущий момент у отеля уже есть укомплектованный и опытный стафф, управляющая компания. Однако здесь есть нереализованные точки роста, поэтому мы отобрали лучшие УК и предложим вам их рассмотреть.

Один из вариантов:
- в управлении УК более 40 объектов на Бали
- работает с 2014 года
- более 50 инвесторов доверили свои деньги в управление

В составе команды:
- сильный собственник
- менеджмент по управлению бронированиями
- менеджер - встреча, размещение гостей, контроль персонала, заказ и покупка продуктов для работы кухни
- 5 хаускиперов - делают клининг и так же выполняют функцию поваров. Они обучены работать по меню отеля
- 2 садовника
- менеджер, ответственный за повышение чека и допродажи
Юридические вопросы и продление земли
Всю сделку грамотно и безопасно оформим юридически.

- Договор приобретения строений, переоформления права аренды земли (договор с собственниками)
- Договор продления аренды земли на 15 лет (договор с хозяином земли)

  • Площадь земли: 3.400 м²
  • Дата окончания оплаченной аренды - декабрь 2030 года. Земля оформлена в Leasehold.
  • Стоимость аренды земли за год - 345$ за 100 м². Это 11.730$ в год.
  • Продление земли на 15 лет стоит 175.950$. Сумма продления уже входит в стоимость покупки отеля.
Если есть вопросы - оставляйте заявку.
Детали, эмоциональная окраска отеля (много текста)
В этом пункте мы расскажем про детали отеля. Постараемся передать эмоциональную окраску объектов.

Вилла "Laut":
  • Атмосфера виллы - настоящая творческая резиденция человека-путешественника.
  • Расположена у самого подножия океана в маленькой пальмовой роще. Здесь самое звездное небо на земле, уединенные пляжи, черный мерцающий песок и изумрудные рисовые террасы.
  • Построена из железного дерева.
  • Установлены уникальные антикварные двери
  • Мебель выполнена по собственным дизайнерским эскизам из тикового дерева
  • Крыша выложена черепицей, сделанной из железного дерева
  • Раритетный китайский шкаф начала прошлого века привезен с острова Ява
  • Сундуки и высокий комод-бар от Феликса Монж
  • Унитазы и смесители: бренд Kohler
  • Люстры Terzani, люстры ручной работы
  • Периметр виллы украшен уникальной скульптурной композицией. Более 50м скульптур и рельефов созданных по мотивам искусства о.Калимантан
  • Входная дверь - уникальный антикварный элемент декора и функциональности, возраст которой более 100 лет

Резюмируем:
Laut - изумительная, сказочная вилла. Она как драгоценная шкатулка, в которой собраны мозаика из культуры и предметов с собственным, уникальным, национальным и временным характером.

Интерьер виллы сочетает дизайнерскую мебель, детали разных эпох и стран. Здесь сложно не обратить внимание на множество эксклюзивных вещей, созданных по эскизам хозяев-архитекторов. Все это как сюжет красивой сказки о путешествиях и романтике.


Вилла "Cloud"
  • Главная вилла бутик отеля Sensation
  • Фантастическая архитектура виллы состоит из 5-ти огромных сфер
  • Infinity pool отражает огромное белое парящее облако, виллу Cloud
  • В саду виллы большая зона, предназначенная для проведения свадеб и других мероприятий. Вместимость площадки: более 50 гостей
  • Из главной спальни открывается роскошный вид на Индийский океан. Сферическая форма внутреннего пространства создает необыкновенное ощущение гармонии и умиротворения.
  • Огромная двуспальная кровать, lounge zone с креслами из старинного тика, арт объекты из оникса, bedsides из окаменелого дерева, которому 15.000.000 лет
  • Пятиметровая высота потолков с парящими светильниками, созданными авторами проекта из сотен лепестков, делают атмосферу спальни поистине уникальной .
  • Другие 2 спальни расположены на первом этаже виллы. Необычные большие окна открывают вид на тематический сад из кактусов.
  • 2 ванные, созданные из мраморных глыб
  • В одной из спален, а так же в гостиной, живут настоящие произведения искусства, созданные самой природой из корней гигантского дерева. Один из коней служит гардеробной, а другие 2 украшают гостиную .
  • Светящийся стол создан из мозаики разных видов оникса
  • Студия, размером 150м2, образует обеденную зону, кухню с баром. Тут открывается вид на бассейн, сад и рисовые террасы.
  • Все детали интерьера созданы из различных сортов натурального мрамора
  • Уникальный журнальный стол выполнен из тика и цветной эпоксидной смолы
  • Стол на 12 персон выполнен из 2 видов мрамора
  • Зона для игры в шахматы выполнена из тика и черного дерева. Каждая фигурка - ручная работа мастеров краснодеревщиков


Вилла "Pryaniki"
  • Вилла состоит из 2 спален с отдельными входами, 2 ванн, гостиной, кухни, обеденной зоны и сказочного сада
  • Бескрайние рисовые поля, изумрудные утром, оранжевые или лиловые на закате; океан в двух шагах
  • Невообразимая атмосфера, которую не возможно описать словами.
  • Буквально все стены созданы с уникальной сквозной резьбой в тиморском стиле, воссозданном архитекторами в каждой детали.
  • Светильники, сделанные из меди и бронзы, привезены из Марокко и создают мягкий, теплый свет
  • Старинная кровать, привезённая с острова Ява, была отреставрирована и служит диваном, украшена статуэтками привезенными из Китая
  • Антикварное подстолье хозяева привезли с острова Ява и дополнили столешницей из цельного редкого мрамора
  • Кресла из состаренной кожи и тика созданы по мотивам мебели Феликса Монжа
  • Кухонный комод выполнен архитекторами по собственным чертежам и эскизам из художественных панелей черного дерева и гранита, фурнитура Blum. Его дополняет композиция антикварных весел из черного дерева, собранных на островах Индонезии
  • Дополнительный диван по мотивам мебели Франции 18 века и состаренное зеркало с барочными бра являются центром композиции
  • Антикварный стол сделанный из тика
  • Одна из стен - настоящая живописная картина, привезенная из старинного яванского дома.
  • Пол гостиной, кухни и столовой выполнен из мраморной мозаики.
  • Другие стены выполнены из художественной штукатурки под бетон и отполированы воском
  • Спальни созданы из резных панелей ручной работы и украшены предметами мебели из тика, меди и окаменелого дерева
  • В ванных комнатах душевая зона выполнена из цельного мрамора и стекла
  • Сантехника Kohler и Toto высочайшего качества
  • Невысокое ограждение виллы - это целая скульптурная композиция с образами священных балийских обезьян. Тут сказочно сплетаются каменные крокодилы, деревья Маджерахит с дивными магическими плодами охраняют периметр царства.
  • Бассейн под крышей для spa процедур и практик на воде. Резные колонны бассейна выполнены по мотивам скульптур острова Тимор
  • Огромная буддийская скульптура из тика и старинный яванский гонг украшают зону отдыха
  • Пол лаунджа вокруг бассейна выполнен из галечной мозаики
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ. КРАУДФАНДИНГ.
Если вы не готовы вложить 1.990.000$ - предлагаем возможность войти в долю проекта от 100.000$. Заявку можете оставить ниже.
Ответы на ваши вопросы
Всё выглядит слишком хорошо. Почему объект продается?
Продажа Sensation Hotel - логическое завершение проекта.

Все цели по отелю закрыты. Владельцы, они же проектировщики и строители объекта, уже полностью прожили эту историю: построили отель, частично его окупили, сами пожили в нем, показали друзьям и миру - решили, что пора двигаться дальше. На горизонте новые амбициозные проекты для которых нужны деньги и новая энергия.

По запросу можем предоставить видео от владельца, где объясняется причина продажи.
Оставляйте заявку 👍🏻
Какие есть гарантии по загруженности отеля гостями?
Гарантий дать нельзя. Отель - это бизнес. Как и в любом бизнесе есть свои риски.

Эпидемия - не контролируемый риск. Загрузка отеля - управляемый. Работа с результативной УК, для которой основной компетенцией является грамотный маркетинг и управление, контроль рисков и антикризисный менеджмент недвижимости нашего сегмента.
Какие есть риски?
С точки зрения природных явлений и форс-мажоров, Бали подвержен следующим рискам:

- Вулканы. На острове находится 4 вулкана, 2 из них активных. Предсказать извержение вулкана невозможно, однако наш отель находится в зеленой зоне, на безопасном удалении от вулканов.

- Землетрясения. Бали – остров, расположенный в зоне Тихоокеанского огненного кольца. Землетрясения в этом регионе не являются чем-то нестандартным.

Землетрясения здесь происходят периодически. Самые серьезные из них бывают в промежутке 5\10\20\50 лет. От этого явления отель подстрахован. Мы строились с учетом сейсмической активности - наши объекты выдерживают землетрясения с магнитудой 9 баллов.

- Пандемия. Во время коронавируса туристический поток снизился до минимального уровня. Ниша арендной недвижимости переживает сложные времена. Многие объекты стоят с нулевой загрузкой. От таких случаев никто не застрахован. Однако нужно быть готовым делать более эффективный маркетинг, чем конкуренты.

- Низкая загрузка отеля. Если плохо вести аккаунты на букинг-сервисах, если не работать с партнёрами, если не держать фокус на маркетинге - на одном сарафанном радио не сделать рекордов по заполняемости. Грамотное управление - залог успеха.
Алексей Автухов
Главный по продажам
Телефон: +62 877 60 14 71 86
Мессенджеры: +7 926 600 10 84
E-mail: alex@villa.cash
СВЯЗАТЬСЯ
Close
Остались вопросы? Свяжитесь с нами
Telegram
WhatsApp
Phone