ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА ВЕБИНАР от Alex villas
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ О.БАЛИ

РАССКАЖЕМ КАК
КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ 35.000-100.000$
В СУБАРЕНДУ ВИЛЛ НА БАЛИ

на 40% выгоднее из-за коронавируса
ЭТО ДАСТ ВАМ
ПАССИВНЫЙ ДОХОД
25% ГОДОВЫХ В ДОЛЛАРАХ
СКОЛЬКО ДЛИТСЯ ВЕБИНАР?
ДЛИТЕЛЬНОСТЬ ТРАНСЛЯЦИИ - 1 ЧАС
БУДуТ конкретные офферы
ПОЧЕМУ ВЕБИНАР СТОИТ
ДОСМОТРЕТЬ ДО КОНЦА?
2 аргумента
1. ПОКАЖЕМ 2 ВИЛЛЫ, В КОТОРЫЕ МОЖНО ИНВЕСТИРОВАТЬ

2. ПОДАРИМ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ
5 ЛЮДЯМ, ДОСМОТРЕВШИМ ВЕБИНАР
СОДЕРЖАНИЕ ВЕБИНАРА
1. Знакомство с нашей компанией, кейсы

2. Бали. Инфраструктура и перспективы

3. Цифры. Статистика по туризму и виллам

4. Субаренда. Возможности и риски. Расчеты и фин.модель

5. 2 горячих объекта, в которые можно инвестировать прямо сейчас

6. Условия работы, юридическое оформление, выплаты инвесторам,

НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЮ
АКТИВНО УЧАСТВОВАТЬ
ВКЛЮЧАЕМСЯ
1. ЧЕМ ЗАНИМАЕТЕСЬ? ПК ИЛИ МОБИЛЬНЫЙ?
2. ЕСТЬ ЛИ ОПЫТ В ИНВЕСТИЦИЯХ?
3. КАКИЕ ВОПРОСЫ ВАЖНО ОБСУДИТЬ?
КАКОВ НАШ ОПЫТ?
О КОМПАНИИ ALEX VILLAS
АЛЕКСЕЙ АВТУХОВ
- Продал сотню франшиз
- Упаковал все предложения ALEX VILLAS
- Посетил и проанализировал 100+ вилл
- Собираю портфель на 20.000.000$ лучшей недвижимости и земель о.Бали
АЛЕКСЕЙ ШТЕФАН
- Основатель компании ALEX VILLAS
- 6 лет в недвижимости на Бали
- Основные компетенции: менеджмент и строительство вилл
- Заработал инвесторам более 2.600.000$
33 ВИЛЛЫ В УПРАВЛЕНИИ
Доходность от 17 до 40% годовых
Средняя загрузка объектов - 80%
2.600.000$ ЗАРАБОТАЛИ
ДЛЯ 21 ИНВЕСТОРА
СТРОИМ 2 КОМПЛЕКСА ВИЛЛ
На сегодняшний момент строим еще 2 проекта:
Project Airship и комплекс Alex Villas из 9 вилл
ОЗНАКОМИТЬСЯ С ПРОЕКТОМ
ПОИСК, МАРКЕТИНГ,
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
- Работаем с 2014 года
- В компании работает 75 человек
- Имеем все нужные лицензии
Только на 1 аккаунте AIRBNB
более 2.100 отвызов от гостей со средним рейтингом в 4.5⭐️
СМОТРЕТЬ АККАУНТ
Туризм, инфраструктура, статистика
ПОЧЕМУ БАЛИ?
КТО ИЗ ВАС УЖЕ БЫЛ ЗДЕСЬ?


Напишите в комментариях "+ или -"
МАГНИТЫ ДЛЯ ТУРИСТОВ:
- океан и серфинг
- разнообразие и красота природы
- духовность и культура
- комьюнити людей
- приятный климат
- комфортная инфраструктура
НАЦИОНАЛЬНОСТИ ТУРИСТОВ:
- Австралийцы
- Китайцы
- Русские
- Европейцы
- Индонезийцы
ПОДБИРАЕМСЯ К ГЛАВНОМУ
ЦИФРЫ, СТАТИСТИКА
ЗА 10 ЛЕТ
ИНОСТРАННЫЙ ТУРИЗМ
ВЫРОС НА 308%
- в 2008 году приехало 1.968.000 туристов
- в 2018 году 6.070.000
ЗА 10 ЛЕТ
ВНУТРЕННИЙ ТУРИЗМ
ВЫРОС НА 346%
- 2.900.000 туристов приехало в 2008 году
- 9.760.000 людей в 2018 году
СТАТИСТИКА С AIRBNB
44.000 ОБЪЕКТОВ
ПРЕДСТАВЛЕНО НА AIRBNB
Район Семиньяк - 15.2%
Район Чангу - 14%
12.800 проектов в данной локации
СТАТИСТИКА С AIRBNB
ЧАНГУ И СЕМИНЬЯК - ТОП 2
РАЙОНА ПО ВЫРУЧКЕ
СКОЛЬКО ДЕНЕГ В НИШЕ?
28.000.000$ -
ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ВЫРУЧКА С AIRBNB


Это только Чангу и Семиньяк
СКОЛЬКО ДЕНЕГ В НИШЕ?
ПРОИЗВЕДЕМ РАСЧЕТЫ
СКОЛЬКО ДЕНЕГ В НИШЕ?
28.000.000$ - ОБЩАЯ ВЫРУЧКА
12.800 - КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ

2.190$ - СРЕДНЯЯ ВЫРУЧКА НА 1 ОБЪЕКТ
И ЭТО ТОЛЬКО AIRBNB !

Реальные выручки больше в 1,5 - 2 раза
Booking-сервисов больше десятка.
СУБАРЕНДА
КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ
ПОД 25% ГОДОВЫХ?
СХЕМА ТАКАЯ:
1. ИЩЕМ ТОП ВИЛЛУ
2. АРЕНДУЕМ ЕЁ НА 3 ГОДА
3. СДАЕМ ЕЕ ПОМЕСЯЧНО
4. СДАЕМ ЕЕ ПОСУТОЧНО
ДАВАЙТЕ ПОРАССУЖДАЕМ
КАКИЕ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ВИДИТЕ У ЭТОЙ МОДЕЛИ?
Пишите мысли в комментарии
ПОЧЕМУ
СЕЙЧАС ИДЕАЛЬНОЕ ВРЕМЯ?
РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ВО ВРЕМЯ КРИЗИСА
1. ВО ВРЕМЯ КОРОНЫ РЫНОК УПАЛ
2. МНОГИЕ - БАНКРОТЫ, НУЖНЫ ДЕНЬГИ
3. ВЛАДЕЛЬЦЫ ДАЮТ НИЗКИЕ ЦЕНЫ
СКИДКИ
МОЖЕМ НАЙТИ ХОРОШУЮ ВИЛЛУ
НА 40% ДЕШЕВЛЕ РЫНКА
СКИДКИ
83.000$
50.000$ - СТОИМОСТЬ
АРЕНДЫ ВИЛЛЫ НА 3 ГОДА
АРЕНДУЕМ ВИЛЛУ НА 3 ГОДА
НА 40% ДЕШЕВЛЕ РЫНКА
Ценовой диапазон:
35.000 - 100.000 $
1 ГОД:
ЗАПУСКАЕМ ВИЛЛУ
В ПОМЕСЯЧНУЮ АРЕНДУ
- Делаем 19.200$ выручки
- Ваш доход = -4860$
2-3 ГОД РАБОТЫ:
ЗАПУСКАЕМ ВИЛЛУ
В ПОСУТОЧНУЮ АРЕНДУ
60.720$ - выручка
23.370$ - ваш доход
46% - ROI
ИТОГОВЫЕ ЦИФРЫ
ЗА 3 ГОДА:
50.000$ - ваша инвестиция
92.000$ - столько денег вернулось
42.000$ - ваш чистый доход
184% - возврат инвестиций
28% - чистой прибыли каждый год
ЕЩЕ РАЗ
ВЛОЖИЛИ 50.000$
ВЕРНУЛИ 92.000$
184% - ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ (ROI)
28% ПРИРОСТ КАПИТАЛА КАЖДЫЙ ГОД
КАК МЫ ПОЛУЧИМ ЭТИ ЦИФРЫ?
РАЗБЕРЕМ ФИНАНСОВУЮ МОДЕЛЬ
РАЗБЕРЕМСЯ В ИЗДЕРЖКАХ
КАКИЕ ЕСТЬ РАСХОДЫ?
Давайте порассуждаем вместе!
Пишите мысли в комментарии
ИЗДЕРЖКИ
1. АРЕНДА ВИЛЛЫ
2. СОДЕРЖАНИЕ ВИЛЛЫ
3. УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
ИЗДЕРЖКА №1
АРЕНДА ВИЛЛЫ - ТЕЛО ИНВЕСТИЦИЙ
50.000$ - АРЕНДА НА 3 ГОДА
16.800$ - ЗА 1 ГОД
1.400$ - ЗА 1 МЕСЯЦ
ИЗДЕРЖКА №2
ЗАТРАТЫ НА ВИЛЛУ - КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И СТАФФ
3.240$ - ЗАТРАТЫ ЗА 1 ГОД
8.400$ - ЗАТРАТЫ ЗА 2 ГОД
8.400$ - ЗАТРАТЫ ЗА 3 ГОД
ИЗДЕРЖКА №3
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - 20% ОБОРОТА
ЗА МАРКЕТИНГ И МЕНЕДЖМЕНТ
ВСЕГО ПРОЦЕССА
НАЧИНАЕМ РАБОТУ. 1 ГОД
1.600$ - ПОМЕСЯЧНЫЙ ЧЕК
СДАЧИ ВИЛЛЫ
1 ГОД. ПОмесячная АРЕНДА
19.200 $ - ГОДОВАЯ
ВЫРУЧКА
1.600$ * 12 МЕСЯЦЕВ = 19.200$
НАЧИНАЕМ РАБОТУ. 1 ГОД
19.200$ = ВЫРУЧКА ЗА 1 ГОД
- 16.800$ - РАСХОДЫ НА АРЕНДУ
- 3.200$ - РАСХОДЫ НА УК
- 3.240$ -РАСХОДЫ НА ВИЛЛУ
= -4.680$ - ИТОГ ЗА 1 ГОД
К вам на счет вернулось 12.120$ \ 16.800$
2 И 3 ГОД. ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
225$ - ПОСУТОЧНЫЙ ЧЕК
СДАЧИ ВИЛЛЫ
2 И 3 ГОД. ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
75% - СРЕДНИЙ %
ЗАГРУЗКИ ВИЛЛ
* только у вилл с топовой локацией
2 И 3 ГОД. ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
5060 $ - МЕСЯЧНАЯ
ВЫРУЧКА
225$ * 30 ДНЕЙ * 75% ЗАГРУЗКИ = 5060$
2 И 3 ГОД. ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
121.440 $ - ГОДОВАЯ
ВЫРУЧКА
5060$ * 24 МЕСЯЦА = 121.440$
2 И 3 ГОД. ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
74.688$ - РАСХОДЫ ЗА 2 И 3 ГОД
- 33.600 $ = РАСХОДЫ НА 2 И 3 ГОД АРЕНДЫ
- 24.288 $ = РАСХОДЫ НА УК
- 16.800 $ = РАСХОДЫ НА ВИЛЛ
2 И 3 ГОД. ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
46.752 $ - ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ
ЗА 2 И 3 ГОД
23.376$ - ПРИБЫЛЬ ЗА КАЖДЫЙ ГОД
46% В ГОД ПРИРОСТ КАПИТАЛА
ИТОГИ
42.072 $ - ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ
ЗА 3 ГОДА РАБОТЫ
- 4.680$ = УБЫТОК ЗА 1 ГОД РАБОТЫ
46.752$ = ПРИБЫЛЬ ЗА 2 И 3 ГОД РАБОТЫ
42.072$ = 46.752$ - 4.680$
ИТОГИ
ВЛОЖИЛИ 50.000$
ВЕРНУЛИ 92.000$
184% - ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ (ROI)
28% ПРИРОСТ КАПИТАЛА КАЖДЫЙ ГОД
ДОХОДЫ

140.640$ - итоговая выручка за 3 года
  • 1.600$-виллу сдаем помесячно в 1 год
    19.200$ = 1.600$ * 12 - выручка за год
  • 220 $ - посуточная аренда за 2-3 год
    75% - средний % заполняемости вилл
    5060 $ = 230$ * 30 дней * 75%
    121.440 $ = 5.060$ * 24 месяца
  • 140.640$ - итоговая выручка за 3 года
ИЗДЕРЖКИ

98.168 $ - издержки
за 3 года

  • 50.000$ - тело инвестиций, средняя сумма аренды виллы на 3 года
    = 16.800$ - за год
    = 1.400$ - за месяц
  • 20% от оборота получает УК за полную менеджмент всего процесса
    3.840 $ - за 1 год
    24.288 $ - за 2 и 3 год
    28.128 $ - суммарно за 3 года
  • 3.240 $ - затраты на виллу за 1 год (электричество, уборка, стафф)
    16.800 $ - за 2 и 3 год
    20.040 $ - суммарно за 3 года
ПРИБЫЛЬ

42.072 $ - ваша
чистая прибыль
  • -4.680$ = убыток за 1 год работы
    19.200 - 16.800 - 3.840 - 3.240 = -4.680    $
  • 121.440 - 33.600 - 24.288 - 16.800 = 46.752$ - чистая прибыль за 2-3 год
  • 46.752$ - 4.680$ = 42.072$
    42.072$ - чистая прибыль инвестора
  • 28% годовых в среднем за 3 года
КАЛЬКУЛЯТОР ДОХОДНОСТИ
СКОЛЬКО ДЕНЕГ ЖЕЛАЕТЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ?
35000
100000
СТОЛЬКО ДЕНЕГ ВЕРНЕТЕ ЧЕРЕЗ 3 ГОДА
0 $
КОМУ ИНТЕРЕСНО -
ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ,
ПООБЩАЕМСЯ
ДЕЙСТВУЙТЕ БЫСТРО
ПЕРВЫЕ 5 ЗАЯВОК ПОЛУЧАТ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
http://ALEX.VILLAS/WEB
http:// ALEX.VILLAS/WEB
В КАКИЕ ВИЛЛЫ
РЕКОМЕНДУЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ?
ТОЛЬКО:
- Чангу и Семиньяк
- ТОП локация
- свежие виллы
- приятный ремонт
ХОТИТЕ УВИДЕТЬ
КОНКРЕТНЫЕ ПРИМЕРЫ?
ПЕРВЫЕ 10 ЗАЯВОК
СРАЗУ ПОЛУЧАТ ЕЩЕ БОНУС
http://ALEX.VILLAS/WEB
http:// ALEX.VILLAS/WEB
взвешиваем
РИСКИ
ОЦЕНИВАЕМ
КАКАЯ СИТУАЦИЯ СЕГОДНЯ?
- Внутренние перелеты уже открыты
- Иностранцы уже прилетают по бизнес-визе
- Вакцина уже на подходе
ДАВАЙТЕ ПОРАССУЖДАЕМ
ПАНДЕМИЯ - ОСНОВНОЙ РИСК
КАКИМ ОБРАЗОМ БУДЕМ ДЕЛАТЬ ВЫПЛАТЫ?
КАЖДЫЕ 4 МЕСЯЦА ЧЕРЕЗ:
Банковский перевод \ Paypal \ Криптовалюту
ИНСТРУМЕНТЫ
ПО КОНТРОЛЮ ФИНАНСОВ:
- ссылка на букинг-сервисы с вашей виллой
- статистика с букинг-сервисов и банковского счёта
- прямой доступ к бухгалтерии
- таблица со всеми деталями броней и затрат
БЕЗОПАСНОСТЬ
ЮРИДИЧЕСКОЕ
ОФОРМЛЕНИЕ

1. Договор на аренду виллы между инвестором и владельцем виллы

2. Договор на менеджмент вилл между AV-инвестор
БЕЗОПАСНОСТЬ
ДИСТАНЦИОННАЯ
СДЕЛКА

- Оригиналами документов обменяемся по DHL
ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ И МЫ
1. СБРОСИМ ПРЕЗЕНТАЦИЮ
2. ПОДРОБНОСТИ ПО 2 ВИЛЛАМ

http://ALEX.VILLAS/WEB
http:// ALEX.VILLAS/WEB